Maison 4 pièces avec véranda et double garage à Orcet

Située dans la commune prisée d'Orcet, à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand, cette maison de 71 m² habitables offre un cadre de vie agréable sur un terrain plat de 868 m². La disposition intérieure est optimisée pour un confort maximal.

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 71 m²

• Terrain : 868 m²

• Exposition : plein sud sur le séjour

• Chauffage : chaudière au fioul

• DPE : G (combles isolés)

• Assainissement : collectif

Agencement :

Au rez-de-chaussée, une entrée mène à une cuisine fonctionnelle ouverte sur une grande véranda de 20 m², idéale pour profiter de la lumière naturelle accès par une porte au salon lumineux. wc.

À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables et une salle de bains.wc.

Équipements et aménagements :

• Menuiseries : fenêtres en double vitrage bois et certaines en alu avec habillage PVC.

• Portes : porte d'entrée, porte de service et porte de garage électrique neuves.

• Annexes : deux garages et une cave

Environnement :

Orcet est une commune dynamique offrant de nombreuses infrastructures sportives, telles que des terrains de football, des courts de tennis et un centre équestre. Elle bénéficie également de la proximité avec les commodités de Clermont-Ferrand tout en conservant un cadre de vie paisible. Non loin, une zone industriel et quelques commerces vous facilitera le quotidien.

PRIX

Honoraires de 10 528 € TTC soit 6 % à la charge de l’acquéreur

Mentions légales :

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) :classe G

  Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G , soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

  DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE G/G réalisés le 09/04/2025 (nouvelle version )

  Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4 720 €.

• Informations sur les risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Obligation légale de débroussaillement : si le bien est situé dans une zone soumise à cette obligation, l'information doit être communiquée dès l'annonce immobilière, conformément à la réglementation en vigueur

Cette maison représente une opportunité idéale pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un environnement calme et convivial, tout en restant proche des commodités urbaines.

N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI n° 63022024000000010

Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire :

RECLY PAULA

Tél : 0671755012

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