Maison Individuelle avec Grand Terrain à Ravel (63190)

Une opportunité rare pour les amoureux de nature et de tranquillité !

Idéalement située dans la charmante commune de Ravel (63190), cette maison individuelle de 105 m² est un véritable havre de paix, niché sur un vaste terrain de 1 390 m². Avec ses espaces généreux et son cadre verdoyant, elle répondra parfaitement aux attentes d’une famille ou d’un couple en quête de confort et de sérénité.

Une maison chaleureuse et bien pensée

Dès l’entrée, vous serez séduits par l’ambiance conviviale et le beau volume qu’offre cette maison.

Un séjour lumineux, idéal pour partager des moments de détente en famille.
Une cuisine équipée, fonctionnelle et à personnaliser selon vos envies.
Trois belles chambres, offrant de l’espace pour chaque membre de la famille.
Une salle de bains et un WC indépendant, garantissant confort et praticité au quotidien.
Un sous-sol aménagé, comprenant une buanderie et une salle de sport, ajoutant un atout supplémentaire à cette maison.

Confort et prestations de qualité

Cette maison a été entretenue avec soin et dispose de nombreux équipements récents pour un confort optimal tout au long de l’année :

Chauffage électrique et climatisation réversible, permettant une régulation idéale de la température en toute saison.
Monte-escalier, garantissant une accessibilité optimale pour tous.
Entrée et accès de plain-pied, rendant le logement parfaitement adapté aux personnes à mobilité réduite.
Grand garage et 2 places de parking, un véritable avantage pour faciliter votre quotidien.
Grande cabane de jardin avec cuisine, un espace supplémentaire pour des moments de convivialité en extérieur.

Un environnement naturel exceptionnel

Le terrain de 1 390 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter de la nature en toute quiétude. Il offre :

Un grand jardin arboré, parfait pour les amateurs de nature et de jardinage.
Une terrasse spacieuse, idéale pour organiser des repas en plein air.
Un cadre calme et paisible, avec une belle vue dégagée.

Transports et commodités à proximité :
Arrêt de bus à quelques minutes.
Écoles et commerces accessibles rapidement en voiture.

Performances énergétiques et réglementations

DPE nouvelle version réalisé le : 04/03/2025
Classe énergétique : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 530 € et 3 490 €
Référence des prix de l’énergie : 2021 / 2022 / 2023

Bon à savoir : Avec les aides actuelles à la rénovation énergétique, des améliorations peuvent être envisagées pour optimiser la performance énergétique du bien.

Prix et informations financières

Prix de vente : 239 900 € TTC HAI
Honoraires d’agence : 11 424 €, soit 5 % du prix de vente, à la charge de l’acquéreur
Taxe foncière : 906 €

Sécurité et obligations réglementaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À compter du 1er janvier 2025, les acheteurs pourront consulter :

• Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement
• Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé

Contact et renseignements

Ne laissez pas passer cette opportunité unique !

Contactez Carlos GOMES au 07 83 13 71 03 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carlos GOMES, Négociateur immobilier indépendant (EI), inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le n° RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand, titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022018000024143 pour le compte de la SAS Gateway Immobilier (SIRET 537 849 093, CPI N° 63022018000024143).

Pourquoi choisir cette maison ?

Superficie et terrain généreux
Environnement calme et proche de la nature
Confort moderne avec climatisation réversible et accessibilité PMR
Espaces extérieurs aménageables selon vos envies

Une maison idéale pour une famille souhaitant vivre dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités.

À visiter sans tarder !

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire :

GOMES Carlos

Tél : 07 83 13 71 03

Adresse mail : cgomes@gateway-immobilier.com