Située dans le secteur prisé de Montjuzet, cette maison ancienne de 194 m² allie charme de l’ancien et volumes généreux. Avec ses multiples possibilités d’aménagement, elle conviendra aussi bien pour une résidence principale, un investissement locatif ou même un local commercial.

Caractéristiques principales :

• Surface : 194 m²
• Pièce de vie : 60 m², lumineuse et conviviale
• Nombre de chambres : 4 spacieuses chambres
• Cuisine : Indépendante et fonctionnelle
• Buanderie : Espace pratique pour le quotidien
• Extérieurs : Balcon et petit terrain à l’arrière, idéal pour un coin détente
• Dépendances : Garage et cave pour un maximum de rangement
• Chauffage : Gaz (carte électronique remplacée en 2020, chaudière datant de 2007)
• DPE : Classe E

Un bien aux multiples potentiels

Grâce à ses beaux volumes et à son emplacement recherché, cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement :
✔ Habitation principale : Une grande maison familiale, à personnaliser selon vos envies.
✔ Investissement locatif : Possibilité de division en plusieurs logements pour une belle rentabilité.
✔ Local commercial : Un emplacement stratégique sur les hauteurs de Clermont, parfait pour une activité professionnelle.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien atypique et modulable sur Montjuzet, à deux pas du centre-ville et des commodités.

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DPE E établi le 24/02/2025. .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard :

-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

Prix de 445 000€ dont 25 200€ de frais d'agences charges acquéreurs soit 6% du prix de vente

N'hésitez pas à me contacter, je travaille sur ce secteur et ses alentours. Estimation gratuite.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.

Carte professionnelle T n° CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial

CASTELAIN Clement Tél : ZéroSix12016653 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com

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