Description de l'offre
Coup de coeur pour cette charmante maison de bourg à Tinlhat –Billom de 93 m²
4 chambres, terrasse, garage et cave
Découvrez cette adorable maison pleine de charme et de caractère, située dans le cœur du village de Tinlhat, commune de Billom.
Avec ses 93 m² répartis sur trois niveaux, cette maison allie fonctionnalité et ambiance chaleureuse, idéale pour une famille ou un couple en quête d’un cocon accueillant.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée spacieuse avec un grand placard qui dessert une chambre de caractère de 11 m²
- Un grand garage de 20 m² et une cave pratique, parfaits pour le rangement
Au premier étage :
- Une pièce cosy de 13 m² avec cheminée, idéale pour un coin lecture ou détente
- Une grande pièce à vivre de 35 m² avec cuisine aménagée, baignée de lumière et offrant un accès direct à une jolie terrasse pour profiter des beaux jours
- Une chambre confortable, une salle de bain et des toilettes séparées
Au deuxième étage :
- Deux chambres lumineuses de 10 et 11 m²
Cette maison offre de nombreux atouts pratiques, comme des rangements intégrés, une buanderie fonctionnelle de 10m², et un système de chauffage performant avec pompe à chaleur et climatisation réversible, le tout parfaitement entretenu.
La maison est également équipée d'un système d'alarme assurant sécurité et sérénité.
Son caractère atypique et convivial, combiné à ses espaces optimisés, en font un lieu où il fait bon vivre.
Prix : • Prix net vendeur : 185 000€ • Honoraires d’agence : 9 250€ • Prix de vente global : 194250 €
PRIX DE VENTE : 194250 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur pour un montant de 9250 EUR soit 5%.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter par email evozelle@gimmishelter.com
Annonce rédigée et publiée par Emmanuelle VOZELLE Négociatrice immobilier indépendante (El) Statut agent commercial immobilier indépendant inscrit au RSAC sous le No 490 410 479 00029 CLERMONT-FERRAND ADC63022024000000104 CCI de France) pour le compte de la SAS CBR IMMOBILIER, RCS Clermont-Ferrand B 987 837 010, Carte professionnelle T No CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du PUY-DE-DOME
Date de réalisation du DPE 30/10/2024
DPE D ET GES B Consommation 231kWh/m²/an Emissions de gaz à effet de serre 7kg CO2 Energie finale 126kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480 € et 2080€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf de l'annonce : 43EV
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Coordonnées du mandataire :
VOZELLE Emmanuelle
Tél : 0672412250
Adresse mail : evozelle@gimmishelter.com
